{"id":5954,"date":"2020-07-25T14:18:58","date_gmt":"2020-07-25T12:18:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.guillaumeteillet.com\/?p=5954"},"modified":"2020-08-07T17:50:59","modified_gmt":"2020-08-07T15:50:59","slug":"comment-jai-investi-dans-3-immeubles-de-rapport-et-12-maisons-aux-etats-unis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guillaumeteillet.com\/en\/comment-jai-investi-dans-3-immeubles-de-rapport-et-12-maisons-aux-etats-unis\/","title":{"rendered":"\ud83c\udfe1 \ud83c\uddfa\ud83c\uddf8 Investissement immobilier : Comment j’ai investi dans 3 immeubles de rapport et 12 maisons aux \u00c9tats-Unis"},"content":{"rendered":"Temps de lecture\u00a0: <\/span> 15<\/span> minutes

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Dans cet article, je vais vous pr\u00e9senter RealT : une entreprise am\u00e9ricaine qui propose de l’investissement fractionn\u00e9<\/a> sur des biens immobiliers sur le march\u00e9 Am\u00e9ricain gr\u00e2ce \u00e0 la blockchain. <\/em><\/p>\n

Si l’id\u00e9e vous int\u00e9resse, mais que vous ne savez pas comment passer \u00e0 l’action, je vous propose une formation vid\u00e9o pour investir aux \u00c9tats-Unis pas \u00e0 pas<\/a>.<\/em><\/p>\n\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

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AVERTISSEMENT : <\/strong>Je (moi, Guillaume Teillet) ne suis ni conseiller en gestion de patrimoine, ni avocat, ni comptable, ni banquier. Tout ce que vous trouverez ici est mon avis PERSONNEL et ce que j\u2019ai tir\u00e9 de ma propre exp\u00e9rience. Consultez TOUJOURS un professionnel si vous avez le moindre doute sur un investissement potentiel.<\/p>\n\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

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I – L’immobilier fractionn\u00e9, c’est quoi ? Comment cela fonctionne ?<\/h2>\n\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
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Fond\u00e9 en Janvier 2019, RealT<\/a> est une entreprise am\u00e9ricaine bas\u00e9e en Floride qui propose de l’investissement fractionn\u00e9 sur des biens immobiliers sur le march\u00e9 Am\u00e9ricain<\/a> gr\u00e2ce \u00e0 la blockchain Ethereum.<\/p>\n

a) L’immobilier fractionn\u00e9 : l’investissement immobilier pour tous ?<\/h3>\n

En g\u00e9n\u00e9ral lorsque vous acheter un bien immobilier vous le poss\u00e9dez \u00e0 100% : il est \u00e0 vous et rien qu’\u00e0 vous. Cependant, avec l’\u00e9mergence de la blockchain ces derni\u00e8res ann\u00e9es, un nouveau concept a vu le jour : l’immobilier fractionn\u00e9.<\/p>\n

L’immobilier fractionn\u00e9 s’appuie sur la tokenisation des biens : concr\u00e8tement, cela se traduit par la division d’un bien en token. Chaque token repr\u00e9sente une partie de la propri\u00e9t\u00e9 du bien.<\/p>\n

Prenons un exemple : une maison qui co\u00fbte 100 000 euros.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Pour pouvoir l’acheter \u00e0 100% (immobilier classique) vous devez payer 100 000 euros (cash ou via un pr\u00eat bancaire).<\/p>\n

Avec l’immobilier fractionn\u00e9 vous pouvez d\u00e9cid\u00e9 d’acheter que 10% de cette maison : en effet, la maison a \u00e9t\u00e9 divis\u00e9e en token. Il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9 arbitrairement par le vendeur que la maison serait divis\u00e9e en 1 000 tokens d’une valeur unitaire de 100 euros.<\/p>\n

Ainsi, si vous souhaitez poss\u00e9der que 10% de la maison, vous devrez acheter 100 tokens pour une valeur totale de 10 000 euros. Vous serez alors copropri\u00e9taire du bien et vous toucherez 10% des revenus locatifs annuels.<\/p>\n

Quels sont les avantages d’un investissement immobilier fractionn\u00e9 ?<\/strong><\/span><\/p>\n

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  1. C’est plus abordable :<\/strong> vous n’investissez que ce que vous pouvez vous permettre et vous n’avez pas besoin d’obtenir un pr\u00eat bancaire<\/li>\n
  2. Vous diminuez les risques de non-paiement du loyer :<\/strong> vous pouvez investir dans plusieurs propri\u00e9t\u00e9s diff\u00e9rentes pour diminuer les risques de non-paiement du loyer.<\/li>\n
  3. Vous devenez propri\u00e9taire plus rapidement :<\/strong> lors d’un achat immobilier classique, il faut plusieurs mois minimums avant de devenir propri\u00e9taire. Avec l’immobilier fractionn\u00e9 sur la blockchain, quelques heures suffisent.<\/li>\n
  4. C’est plus facile :<\/strong> pas besoin d’avoir un compte bancaire aux \u00c9tats-Unis ou d’\u00eatre physiquement pr\u00e9sent pour la signature du contrat !<\/li>\n
  5. Vous gardez vos droits de propri\u00e9taires :<\/strong> lorsqu’une d\u00e9cision doit \u00eatre prise, un vote \u00e0 lieu sur la blockchain.<\/li>\n
  6. Vous pouvez revendre vos tokens \u00e0 tout moment<\/strong> :<\/strong> besoin de liquidit\u00e9 ? Vous pouvez revendre vos tokens \u00e0 RealT<\/a> ou les revendre sur le march\u00e9 secondaire gr\u00e2ce \u00e0 Uniswap.<\/li>\n<\/ol>\n

    b) Tokeniser un bien immobilier<\/h3>\n

    C’est cette notion qui est le plus souvent la plus compliqu\u00e9e \u00e0 comprendre pour les personnes qui ne ma\u00eetrisent pas les cryptomonnaies et la blockchain : lorsque j’ai expliqu\u00e9 le concept de RealT<\/a> \u00e0 ma m\u00e8re la premi\u00e8re fois, elle m’a demand\u00e9 si j’avais achet\u00e9 les toilettes ou le salon.<\/p>\n

    En r\u00e9alit\u00e9, lorsque vous achetez un token, vous n’achetez pas une partie de la maison, vous acheter une part d’une entreprise qui poss\u00e8de la maison : Cette entreprise poss\u00e9dera qu’un seul bien : la maison ou l’immeuble que l’on souhaite transformer en token. Ainsi l\u00e9galement le propri\u00e9taire du bien est une entreprise qui elle m\u00eame est poss\u00e9d\u00e9e par des investisseurs \u00e0 travers des tokens. Chaque token repr\u00e9sente une petite partie de l’entreprise et donc en achetant des tokens vous acheter en r\u00e9alit\u00e9 une entreprise qui vous reverse l’argent qu’elle re\u00e7oit des locataires du bien.<\/p>\n

    c) L’achat de votre premier token<\/h3>\n

    Lors de l’achat de votre premier token chez RealT<\/a>, vous allez devoir vous inscrire sur la plateforme et remplir un formulaire pour indiquer votre identit\u00e9. Une fois que celle-ci aura \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9e, vous pourrez acheter vos tokens sur le site.<\/p>\n

    Si vous \u00eates familier avec le fonctionnement des cryptomonnaies (Vous savez cr\u00e9er un portefeuille Ethereum, envoyer et recevoir des ethers, s\u00e9curiser votre portefeuille…) alors vous pouvez vous rendre directement sur le site internet de RealT<\/a>.<\/p>\n

    Pour les d\u00e9butants et pour les personnes qui ne sont pas encore tr\u00e8s \u00e0 l’aise avec les cryptomonnaies et la blockchain Ethereum,\u00a0 j’ai enregistr\u00e9 une formation vid\u00e9o dans laquelle je vous explique pas \u00e0 pas comment investir sur cette plateforme<\/a>.<\/p>\n

    d) Le paiement des loyers<\/h3>\n

    Le paiement des loyers s’effectue en USDC, un stablecoin <\/em>(c’est-\u00e0-dire une cryptomonnaie qui suit le cours d’une monnaie fiat. Ici, l’USDC suit le court de l’USD, le dollar am\u00e9ricain). Les loyers sont envoy\u00e9s sur votre portefeuille Ethereum. Vous pouvez par la suite convertir vos USDC en USD, en EUROS ou toute autre monnaie classique.<\/p>\n

    \u00c0 l’origine, le paiement des loyers devait \u00eatre effectu\u00e9 tous les jours, mais \u00e0 cause de l’augmentation des frais de transactions sur la blockchain Ethereum il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9 que le paiement des loyers aurait lieu une fois par semaine, le Mercredi. L’\u00e9quipe de RealT<\/a> travaille \u00e0 un nouveau syst\u00e8me de paiement qui leur permettra d’avoir plus de flexibilit\u00e9.<\/p>\n

    e) R\u00e9investissement des loyers et march\u00e9 secondaire : Uniswap<\/h3>\n

    Lorsque vous poss\u00e9dez au moins un token d’un bien immobilier alors vous faites partie de la liste blanche des investisseurs pour ce bien et vous avez acc\u00e8s au march\u00e9 secondaire qui utilise le protocole Uniswap<\/a>.<\/p>\n

    Uniswap permet de cr\u00e9er de la liquidit\u00e9 pour un RealToken<\/a> : certains investisseurs peuvent d\u00e9cider de mettre en vente leur RealToken<\/a> sur Uniswap et permette donc aux autres investisseurs de la liste blanche de racheter leurs tokens au prix du cours Uniswap. Ainsi, m\u00eame si tous les tokens apparaissent comme vendu sur le site de RealT<\/a>, il est possible de continuer d’en acheter sur le march\u00e9 secondaire d\u00e8s lors que vous en avez acheter au moins un sur le site de RealT<\/a> et que vous \u00eates donc sur la liste blanche.<\/p>\n

    Sur le site internet de RealT<\/a>, vous \u00eates oblig\u00e9 d’acheter un nombre de token entier : 1 token, 2 tokens, 10 tokens… Ce n’est pas le cas sur Uniswap o\u00f9 vous pouvez acheter des fractions de RealToken<\/a> : ainsi, vous pouvez acheter 0.237366423943342345 ou 3.748320394325346346 tokens si vous le souhaitez ! Cela vous permet notamment de r\u00e9investir les loyers que vous recevez sans attendre d’avoir le montant n\u00e9cessaire pour acheter un token complet sur le site de RealT<\/a>.<\/p>\n

    f) La revalorisation du bien : l’audit annuel<\/h3>\n

    Avec le temps, la valeur d’un bien immobilier \u00e9volue : pour permettre aux investisseurs de suivre cette \u00e9volution, RealT<\/a> fait appel \u00e0 un auditeur ind\u00e9pendant pour \u00e9valuer la valeur du bien chaque ann\u00e9e. Cet audit est ensuite mis \u00e0 disposition sur la fiche du bien sur le site de RealT<\/a>.<\/p>\n

    L’\u00e9volution de la valeur du bien fait aussi \u00e9voluer un autre param\u00e8tre : le prix du token. Par cons\u00e9quent, si la valeur du bien augmente, la valeur de votre token augmente et vous pouvez le revendre plus cher.<\/p>\n

    g) La revente<\/h3>\n

    Avec l’immobilier classique, la revente d’un bien immobilier peut s’av\u00e9rer longue et compliqu\u00e9e : ce n’est pas le cas avec l’immobilier fractionn\u00e9 car vous ne revendez pas tout le bien, mais seulement la fraction qui vous appartient (vos tokens).<\/p>\n

    Il existe trois fa\u00e7ons \u00e0 l’heure actuelle de revendre vos tokens :<\/p>\n

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    1. Sur le site de RealT<\/a> :<\/strong> L’entreprise vous rach\u00e8te vos tokens au prix en vigueur sur leur site moyennant des frais de vente (un petit pourcentage du montant total). RealT<\/a> les remettra ensuite en vente libre sur son site internet.<\/li>\n
    2. Sur Uniswap :<\/strong> Vous pouvez mettre vos tokens sur Uniswap et attendre que quelqu’un vous les rach\u00e8te. Le prix est fix\u00e9 automatiquement par Uniswap en fonction de la disponibilit\u00e9 et de la demande.<\/li>\n
    3. En trouvant directement un investisseur qui est d\u00e9j\u00e0 sur liste blanche :<\/strong> Gr\u00e2ce au groupe Telegram et au serveur Discord vous trouverez assez facilement un investisseur qui pourra vous racheter vos tokens. Vous fixerez le prix vous-m\u00eame en accord avec l’acheteur.<\/li>\n<\/ol>\n\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
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      II – RealT c’est quoi ? C’est qui ?<\/h2>\n\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n
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      a) L’\u00e9quipe de RealT<\/h3>\n

      Passons \u00e0 pr\u00e9sent en revue l’\u00e9quipe fondatrice de RealT<\/a> :<\/p>\n