{"id":7103,"date":"2020-12-31T17:00:56","date_gmt":"2020-12-31T16:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.guillaumeteillet.com\/?p=7103"},"modified":"2020-12-31T18:24:31","modified_gmt":"2020-12-31T17:24:31","slug":"immobilier-en-ukraine-je-vous-partage-mes-recherches","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guillaumeteillet.com\/en\/immobilier-en-ukraine-je-vous-partage-mes-recherches\/","title":{"rendered":"\ud83c\udfe1 \ud83c\uddfa\ud83c\udde6 L’immobilier \u00e0 l’\u00e9tranger : je vous partage mes recherches \u00e0 Lviv en Ukraine"},"content":{"rendered":"Temps de lecture\u00a0: <\/span> 20<\/span> minutes

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Cet article fait partie de ma nouvelle s\u00e9rie “L’immobilier \u00e0 l’\u00e9tranger : je vous partage mes recherches” : dans celui-ci, je vous emm\u00e8ne \u00e0 Lviv, une ville de l’ouest de l’Ukraine.\u00a0<\/em><\/p>\n\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

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I – Introduction<\/h2>\n
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Comme vous le savez peut-\u00eatre, je suis Digital Nomad : je voyage \u00e0 travers le monde et je m’installe dans un pays pendant plusieurs mois avant de partir vers de nouveaux horizons.<\/p>\n

J’ai d\u00e9cid\u00e9 de profiter de ces voyages pour m’informer sur l’\u00e9tat du march\u00e9 immobilier dans les diff\u00e9rentes villes qui m’accueille et j’en profite pour partager ces recherches avec vous dans une nouvelle s\u00e9rie d’articles sur mon blog “L’immobilier \u00e0 l’\u00e9tranger”.<\/p>\n

L’objectif de cette s\u00e9rie d’articles n’est pas de traiter du march\u00e9 de l’immobilier de tout un pays : mes recherches sont bas\u00e9es sur une ville pr\u00e9cise et je fais appel \u00e0 des experts locaux pour avoir leur retour d’exp\u00e9rience sur le terrain.<\/p>\n

Dans ce premier article de la s\u00e9rie, je vous emm\u00e8ne dans une ville de l’ouest de l’Ukraine : Lviv.<\/p>\n

Je n’ai pas la pr\u00e9tention de tout conna\u00eetre : si une erreur s’est gliss\u00e9e dans cet article, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 m’en faire part dans les commentaires et \u00e0 partager votre exp\u00e9rience personnelle avec moi et les autres lecteurs.<\/p>\n\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

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II – L’Ukraine, un pays aux portes de l’Union Europ\u00e9enne<\/h2>\n\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
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L’Ukraine (ou \u0423\u043a\u0440\u0430\u0457\u043d\u0430 en Ukrainien) est un pays d’Europe de l’Est de 41,98 millions d’habitants (contre 66,99 millions pour la France) et d’une superficie totale de 603\u202f628 km\u00b2 (contre 643\u202f801 km\u00b2 pour la France et l’Outre Mer)<\/p>\n\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

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Drapeau de l’Ukraine<\/em><\/p>\n

Il s’agit d’un des pays frontaliers de l’Union Europ\u00e9enne : elle partage notamment une fronti\u00e8re avec la Pologne, la Slovaquie, la Hongrie, la Roumanie et la Moldavie. Cependant, malgr\u00e9 le fait qu’elle aimerait rejoindre l’Union Europ\u00e9enne (le drapeau europ\u00e9en est d’ailleurs pr\u00e9sent sur de nombreux b\u00e2timents officiels \u00e0 travers le pays…), elle n’en fait pas partie… du moins pas encore !<\/p>\n

La capitale du pays, Kiev (ou Kyiv), est situ\u00e9e \u00e0 trois de vol de Paris : Lviv, la ville qui nous int\u00e9resse dans cet article, est desservi en direct depuis l’a\u00e9roport de Beauvais en seulement deux heures.<\/p>\n

Dans cette premi\u00e8re partie, je vous partage le r\u00e9sultat de mes recherches concernant l’Ukraine dans son ensemble : en immobilier le contexte local est certes tr\u00e8s important (on va en parler dans la deuxi\u00e8me partie de cet article), mais le contexte national a \u00e9galement une part importante. Nous allons donc aborder 6 grandes th\u00e9matiques : la politique, l\u2019\u00e9conomie, les transports, le tourisme, l\u2019environnement et la culture…<\/p>\n\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

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A – La politique<\/span><\/h4>\n

Apr\u00e8s avoir \u00e9t\u00e9 longtemps un \u00e9tat membre de l’URSS, l’Ukraine est devenue ind\u00e9pendante le 24 ao\u00fbt 1991. Il s’agit d’une d\u00e9mocratie parlementaire dot\u00e9e d’un pr\u00e9sident de la R\u00e9publique \u00e9lu au suffrage universel pour 5 ans (renouvelable une fois), et qui nomme un Premier ministre apr\u00e8s avoir obtenu l’accord du Conseil supr\u00eame.<\/p>\n

Les citoyens ukrainiens sont repr\u00e9sent\u00e9s par 450 d\u00e9put\u00e9s \u00e9lus au suffrage universel direct pour un mandat de cinq ans qui forme le parlement.<\/p>\n

Depuis son acc\u00e8s \u00e0 l’ind\u00e9pendance, la situation politique de l’Ukraine n’a pas \u00e9t\u00e9 de tout repos :<\/p>\n

En septembre 2004, alors qu’il est le candidat de l’opposition \u00e0 l’\u00e9lection pr\u00e9sidentielle, Viktor Iouchtchenko tombe gravement malade apr\u00e8s un d\u00eener avec le chef des services secrets ukrainiens. Plusieurs analyses ind\u00e9pendantes apporteront la preuve qu’il a \u00e9t\u00e9 empoisonn\u00e9 \u00e0 la dioxine de Seveso : il d\u00e9clarera alors qu’il a \u00e9t\u00e9 empoisonn\u00e9 par des agents du gouvernement.<\/p>\n

En novembre 2004, les r\u00e9sultats du second tour de l’\u00e9lection pr\u00e9sidentielle sont controvers\u00e9s et de nombreux Ukrainiens consid\u00e8rent que le scrutin a \u00e9t\u00e9 truqu\u00e9 par le gouvernement. Le candidat de l’opposition, Viktor Iouchtchenko, est d\u00e9clar\u00e9 perdant : cela d\u00e9clenche d’immenses manifestations \u00e0 travers le pays que l’on appellera “La r\u00e9volution orange”.<\/p>\n\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

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Viktor Iouchtchenko,
\nle visage d\u00e9figur\u00e9 par un empoisonnement \u00e0 la dioxine de Seveso<\/em><\/p>\n

La Cour supr\u00eame ukrainienne d\u00e9cidera finalement d\u2019invalider le second tour et d’en organiser un nouveau : Viktor Iouchtchenko sort finalement vainqueur de l’\u00e9lection avec 52% des suffrages et devient le nouveau pr\u00e9sident de la R\u00e9publique.<\/p>\n

Avec l’arriv\u00e9e au pouvoir d’Iouchtchenko, de nombreux Ukrainiens ont cru \u00e0 un nouveau d\u00e9part pour l’Ukraine. Il pr\u00f4nait notamment une meilleure d\u00e9mocratie et un rapprochement avec l’Union Europ\u00e9enne pour rompre avec l’\u00e8re du pr\u00e9sident Koutchma qui \u00e9tait caract\u00e9ris\u00e9 par le manque de lib\u00e9ralisme, la censure de la presse, la partialit\u00e9 de la justice, la collusion entre la sph\u00e8re politique et la sph\u00e8re \u00e9conomique, et des soup\u00e7ons d’intimidation envers l’opposition (dont il a \u00e9t\u00e9 lui-m\u00eame victime). Cependant, ses ann\u00e9es de pr\u00e9sidence ont \u00e9t\u00e9 controvers\u00e9es : il a notamment \u00e9t\u00e9 accus\u00e9 de \u00ab russophobie \u00bb dans un pays tr\u00e8s divis\u00e9 entre l’est russophone et l’ouest plut\u00f4t pro-occidental. Il bat tr\u00e8s vite des records d’impopularit\u00e9 et il ne parvient pas \u00e0 g\u00e9rer les probl\u00e8mes de la crise \u00e9conomique mondiale de 2008-2010 dans un pays qui en est fortement affect\u00e9.<\/p>\n

Lors de l’\u00e9lection pr\u00e9sidentielle de 2010, c’est son rival de 2004, Viktor Ianoukovitch, qui remporte le suffrage avec 35% des voix (contre 5.45 % des voix pour Iouchtchenko).<\/p>\n\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

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\r\n \"Viktor\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n
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Viktor Ianoukovytch<\/em><\/p>\n

Viktor Ianoukovytch annonce le soir de son investiture son intention de remplacer Ioulia Tymochenko au poste de Premier Ministre : c’est chose faite le 11 mars 2010, jour de l’investiture de Mykola Azarov, un proche de Viktor Ianoukovytch.<\/p>\n

Par la suite, Ioulia Tymochenko sera mise en cause dans plusieurs affaires judiciaires :elle refusa de quitter l\u2019Ukraine pour partir en exil et elle est arr\u00eat\u00e9e et incarc\u00e9r\u00e9e le

Tymochenko est condamn\u00e9 \u00e0 sept ans de prison ferme et \u00e0 partir d’octobre 2011, les relations entre l’Ukraine et les pays occidentaux se d\u00e9gradent : ces derniers consid\u00e8rent que Tymochenko est une prisonni\u00e8re politique.<\/p>\n

En parall\u00e8le, \u00a0le pr\u00e9sident ukrainien amorce un rapprochement avec la Russie. Ce rapprochement sera poursuivi jusqu’en novembre 2013 date \u00e0 laquelle Viktor Ianoukovytch d\u00e9cide finalement de refuser l’accord de libre-\u00e9change avec l’Union europ\u00e9enne et de \u00ab relancer un dialogue actif avec Moscou \u00bb.<\/p>\n

Cette d\u00e9cision sera lourde de cons\u00e9quences pour Ianoukovytch puisqu’elle sera le point de d\u00e9part des manifestations pro-europ\u00e9ennes “Euroma\u00efdan” de 2013-2014 qui rassembl\u00e8rent \u00e0 Kiev des centaines de milliers de personnes.<\/p>\n\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

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Les manifestations Euroma\u00efdan<\/em><\/p>\n

Durant ces manifestations, 75 manifestants furent tu\u00e9s par balle le jeudi 20 f\u00e9vrier 2014 : la l\u00e9gitimit\u00e9 de Viktor Ianoukovitch est alors remise en cause et le parlement ukrainien le destitue de ses fonctions le 22 f\u00e9vrier.<\/p>\n

Dans la nuit du 21 au 22 f\u00e9vrier, Viktor Ianoukovitch prend la fuite et quitte l\u2019Ukraine pour trouver refuge en Russie. Ioulia Tymochenko, emprisonn\u00e9e depuis deux ans et demi est lib\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n

Le\u00a0

D\u00e8s le 23 f\u00e9vrier, des manifestations antima\u00efdans \u00e9clatent dans les villes de Donetsk, Kramatorsk, Louhansk, Marioupol et Sloviansk (r\u00e9gion du Donbass), \u00e0 Odessa (au sud-ouest de l’Ukraine), \u00e0 Kharkiv, la seconde plus grande ville d\u2019Ukraine (\u00e0 l’est) et sur la presqu\u2019\u00eele de Crim\u00e9e (au sud).<\/p>\n

Le 26 f\u00e9vrier d\u00e9bute la crise de Crim\u00e9e qui aboutit \u00e0 un r\u00e9f\u00e9rendum local pour d\u00e9clarer l’ind\u00e9pendance de la R\u00e9publique autonome de Crim\u00e9e vis-\u00e0-vis de l’Ukraine et son rattachement \u00e0 la Russie. Les conditions de ce rattachement ont \u00e9t\u00e9 critiqu\u00e9es par la communaut\u00e9 internationale, mais cela n’a pas emp\u00each\u00e9 le pr\u00e9sident russe, Vladimir Poutine, et la R\u00e9publique autonome de Crim\u00e9e de signer un trait\u00e9 pour confirmer le rattachement de la Crim\u00e9e \u00e0 la Russie.<\/p>\n

Les manifestations antima\u00efdans \u00e9voluent en insurrection arm\u00e9e contre le nouveau gouvernement ukrainien d\u00e8s avril 2014 dans la r\u00e9gion du Donbass et dans ses r\u00e9gions limitrophes. Les s\u00e9paratistes d\u00e9clarent l’ind\u00e9pendance par rapport \u00e0 l’Ukraine de la \u00ab\u00a0R\u00e9publique populaire de Donetsk \u00bb et de la \u00ab R\u00e9publique populaire de Lougansk \u00bb.<\/p>\n

D\u00e8s le\u00a0

La Russie, pays frontalier, est accus\u00e9e par l’Ukraine et les pays occidentaux de soutenir militairement les insurg\u00e9s.<\/p>\n\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

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Le pays est en guerre contre les s\u00e9paratistes prorusses depuis mars 2014<\/em><\/p>\n

Le

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\r\n \"Volodymyr\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n
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B – L’\u00e9conomie<\/span><\/h4>\n

La monnaie nationale de l’Ukraine est l’hryvnia. Elle a \u00e9t\u00e9 introduite en 1996 et elle a permis de r\u00e9duire l’hyperinflation de l’\u00e9poque. \u00c0 l’heure actuelle, 1 EUR est \u00e9gal \u00e0 34.53 UAH.<\/p>\n\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

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\r\n \"Billet\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n
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Un billet de 20 hryvnias<\/em><\/p>\n

L’\u00e9conomie ukrainienne repose principalement sur des industries \u00e9tablies \u00e0 l’\u00e9poque sovi\u00e9tique. Toutefois, c’est un libre march\u00e9 \u00e9mergeant qui affichait une croissance \u00e0 deux chiffres jusqu’\u00e0 la r\u00e9volution orange.<\/p>\n

Du point de vue de ses ressources naturelles, elle peut compter sur l’agriculture (avec par exemple les tournesols, les noix, les betteraves sucri\u00e8res…) et les ressources mini\u00e8res (le fer, l’uranium, l’acier, la potasse…)<\/p>\n

Malgr\u00e9 le conflit qui les oppose, la Russie reste le principal partenaire \u00e9conomique de l’Ukraine : en 2015, l’Ukraine restait d\u00e9pendante de la Russie pour 21% de ses importations et 12% de ses exportations.<\/p>\n

Ce conflit a eu un impact sur l’\u00e9conomie du pays : de 2013 \u00e0 2017, le PIB de l’Ukraine a chut\u00e9 de 49% !<\/p>\n\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

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C – Les transports<\/span><\/h4>\n

Du c\u00f4t\u00e9 des transports, l’Ukraine poss\u00e8de un important r\u00e9seau routier, mais qui est en tr\u00e8s mauvais \u00e9tat : seules les autoroutes sont entretenues au d\u00e9triment des axes secondaires, j’en ai fait l’exp\u00e9rience !<\/p>\n

Le r\u00e9seau ferroviaire est lui aussi tr\u00e8s d\u00e9velopp\u00e9 et plut\u00f4t fiable (l\u00e0 encore bas\u00e9 sur mon exp\u00e9rience).<\/p>\n

Les principaux ports se trouvent sur la mer Noire et la mer d’Azov, ses seules c\u00f4tes. Le port le plus important est celui d’Odessa.<\/p>\n

Concernant le transport a\u00e9rien, le pays est dot\u00e9 de 412 a\u00e9roports (chiffres de 2012).<\/p>\n\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

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D – Le tourisme<\/span><\/h4>\n

Le secteur du tourisme repr\u00e9sente 2.2% du PIB ukrainien. En 2012, l’Ukraine \u00e9tait le neuvi\u00e8me pays le plus visit\u00e9 d’Europe. C’est notamment d\u00fb au fait que les citoyens de l’Union europ\u00e9enne, de l’AELE, des \u00c9tats-Unis, du Canada, du Japon et de la Cor\u00e9e du Sud n’ont pas besoin d’un visa pour visiter l’Ukraine.<\/p>\n

L’Ukraine a la chance de poss\u00e9der diff\u00e9rents paysages et lieux touristiques : un littoral sur la mer Noire avec des plages nombreuses, des ch\u00e2teaux historiques, des parcs, des sites viticoles, des montagnes avec des stations de ski et de nombreux mus\u00e9es.<\/p>\n\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

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E – L’environnement<\/span><\/h4>\n

L’Ukraine a bien entendu \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par la catastrophe de la centrale nucl\u00e9aire de Tchernobyl le 26 avril 1986. J’ai eu la chance de pouvoir visiter la zone d’exclusion et j’\u00e9crirai un article d\u00e9di\u00e9 \u00e0 ce sujet.<\/p>\n

Le pays fait face \u00e0 d’importants d\u00e9fis environnementaux notamment pour prot\u00e9ger ces nappes phr\u00e9atiques de la pollution massive en provenance des mines et des armes utilis\u00e9es pendant les combats (soufre, plomb…). Il est d’ailleurs d\u00e9conseill\u00e9 de boire l’eau du robinet.<\/p>\n

Le pays ne semble pas non plus avoir adopt\u00e9 de politique de tri des d\u00e9chets.<\/p>\n

De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, j’ai l’impression que les questions environnementales ne semblent pas \u00eatre prioritaires en ce moment en Ukraine.<\/p>\n\t<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

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F – La culture<\/span><\/h4>\n

Enfin, parlons \u00e0 pr\u00e9sent un petit peu de la culture ukrainienne.<\/p>\n

Je ne m’y connais pas assez en litt\u00e9rature, cin\u00e9ma et musique ukrainienne pour en parler ici.<\/p>\n

Au niveau religieux, les Ukrainiens sont majoritairement chr\u00e9tiens (essentiellement orthodoxes et dans une moindre mesure, catholiques). L’islam r\u00e9unit 1% des croyants tandis que le Juda\u00efsme est \u00e0 moins de 0.5%.<\/p>\n

La cuisine ukrainienne a \u00e9galement une part importante dans la culture nationale :<\/p>\n