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√Ä l’origine je devais y rester 6 mois : j’y ai v√©cu pendant quasiment 4 ans. Dans cet article, je vous parle de ma vie √† Singapour, cette cit√©-√Čtat au sud de la Malaisie.

I РMon arrivée à Singapour

J’ai d√©barqu√© √† Singapour pour la premi√®re fois le 5 mai 2016 apr√®s avoir d√©croch√© mon stage de fin d’√©tudes dans une entreprise de services de programmation informatique. Mathieu, qui √©tait aussi avec moi en Chine, avait √©galement obtenu un stage dans la m√™me entreprise.

Notre avion a atterri √† Singapour 6 heures du matin. La premi√®re chose qui nous a impressionn√©s, c’est la beaut√© et l’efficacit√© de l’a√©roport de Changi : ce n’est pas pour rien qu’il a √©t√© √©lu pendant 5 ans cons√©cutifs comme √©tant l’a√©roport le plus beau du monde.

En quelques minutes, nous avions r√©cup√©r√© nos bagages, passer l’immigration, et nous √©tions dans un taxi pour nous rendre √† l’h√ītel.

Nos premiers pas √† l’ext√©rieur de l’a√©roport nous ont rappel√© que nous venions d’arriver dans un pays tropical : la chaleur √©tait √©touffante et l’humidit√© bien pr√©sente alors que le pays commen√ßait √† se r√©veiller doucement.

Apr√®s avoir d√©pos√© nos affaires √† l’h√ītel, nous avons commenc√© √† visiter des appartements √† louer. En effet, quelques semaines avant mon arriv√©e, j’avais pris contact avec des propri√©taires afin d’en visiter plusieurs d√®s le premier jour et de ne pas perdre trop de temps √† l’h√ītel.

Cette strat√©gie s’est av√©r√©e payante puisque d√®s 19 heures, le premier jour, nous avons sign√© un bail pour 6 mois de colocation.

Mon premier appartement en colocation au centre de Singapour (Geylang)

II – Les logements

Dans cet article, je vais uniquement parler de la location d’un logement √† Singapour, car c’est d√©j√† un sujet tr√®s vaste.

Il existe de plusieurs types de logements :

  • Les condos
  • Les HDB
  • Les maisons

a) Les condos

Il s’agit d’immeubles de luxe qui dispose d’√©quipement √† la disposition des r√©sidents (piscines, salles de sport, aire de jeux pour les enfants…) mais aussi de gardiens. Il ne repr√©sente que 10% du parc immobilier √† Singapour mais c’est l’option retenue par une majorit√© d’√©trangers.

Exemples de condos

Il existe deux types de condos : les petits et les grands.

LES PETITS CONDOS

Les petits condos comportent tr√®s peu d’appartements et ceux-ci sont en g√©n√©ral plus petits que dans les grands condos (du studio au 3 pi√®ces).

Ils sont souvent moins chers (mais pas toujours) car il y a moins de frais de maintenance et il n’y a pas de gardiens √† payer. Ils sont aussi plus calme car il y a moins de r√©sidents.

En revanche, ils poss√®dent √©galement moins d’√©quipements : la piscine est plus petite, la ¬ę¬†salle de sports¬†¬Ľ contient g√©n√©ralement qu’un tapis de course ou un v√©lo d’appartement et il est tr√®s rare d’y trouver des barbecues et des salles de r√©ception.

En cas de panne d’un √©quipement, il faudra souvent attendre plus longtemps que dans un grand condo car le management (le syndic) n’a pas de bureau dans le condo.

LES GRANDS CONDOS

Les grands condos sont les plus nombreux √† Singapour. Dans ces r√©sidences qui comportent des centaines d’appartements, vous aurez tr√®s souvent la possibilit√© de visiter plusieurs appartements avant de choisir celui qui vous convient.

Les grands condos proposent g√©n√©ralement beaucoup d’√©quipement : une ou plusieurs piscines, des terrains de tennis, des salles de sports, des barbecues, des salles que vous pouvez r√©server pour inviter vos amis… Certains d’entre eux sont de v√©ritables mini-villes avec, pour les plus chers, des √©quipements luxueux : salle de cin√©ma que vous pouvez r√©server pour regarder un film avec votre famille ou vos amis, mini-golf, karaok√©…

Ils ont aussi beaucoup plus de règles à respecter que dans les petits condos. Les gardiens et le management (syndic) veillent jour et nuit au respect de celles-ci.

Les grands condos sont aussi beaucoup plus bruyants que les petits car il y a plus de résidents.

b) Les HDB

C’est la grande majorit√© du parc immobilier (85%). Souvent compar√©s aux HLM fran√ßais, les HDB ont un loyer beaucoup plus faible car ils ne poss√®dent pas d’√©quipements pour les r√©sidents.

Exemples de HDB

Dans les HDB, vous pouvez faire une croix sur la piscine et les barbecues. En revanche, il n’est pas rare d’avoir plus d’espace dans l’appartement pour moins cher.

Majoritairement boudés par les étrangers qui préfèrent les condos ou les maisons, les résidents des HDB sont pour la plupart Singapouriens.

Certaines races de chiens sont autoris√©es dans les HDB (√† confirmer avec votre propri√©taire bien s√Ľr), mais les chats sont pour l’instant toujours interdits.

HDB CLASSIQUE

Les premiers HDB ont √©t√© construits √† partir des ann√©es 1960. Autant dire que les go√Ľts et les couleurs de cette √©poque ne sont plus ceux d’aujourd’hui et que si l’appartement n’a pas √©t√© r√©nov√©, vous aurez peut-√™tre l’impression de vivre en URSS.

Vous n’aurez tr√®s probablement de balcon puisqu’ils ne sont apparus dans les HDB qu’√† partir des ann√©es 2015-2016.

HDB Classique – Image d’internet

HDB R√ČNOV√Č

De plus en plus nombreux, les HDB r√©nov√©s permettent d’avoir un int√©rieur plus actuel tout en gardant un loyer raisonnable.

HDB R√©nov√© – Image d’internet

L√† encore, peu de chance d’avoir un balcon : ils y en avaient pas avant les ann√©es 2015-2016.

HDB NEW GENERATION

Depuis quelques ann√©es, le gouvernement a d√©cid√© d’arr√™ter la production de HDB ¬ę¬†dortoir¬†¬Ľ pour proposer des HDB un peu plus esth√©tiques : ils ont d√©sormais des balcons et ils sont pens√©s de fa√ßon √† √™tre adapt√© √† la vie d’aujourd’hui.

HDB New Generation – Image d’internet

Si pour vous le balcon n’est pas une option, alors le HDB devra √™tre plut√īt r√©cent et les HDB New Generation sont donc ce que vous recherchez.

c) Les maisons

Singapour est une √ģle – cela ne vous aura pas √©chapp√© – et par cons√©quent, les maisons sont rares par manque de place. Elles repr√©sentent environ 5% du parc immobilier singapourien et les loyers sont extr√™mement chers.

Exemples de maisons

d) Mon expérience personnelle

En quasiment 4 ans √† Singapour, j’ai v√©cu dans 3 logements diff√©rents, uniquement dans des condos (1 petit et 2 grands).

√Ä titre purement informatif, je vais indiquer dans quels condos j’ai v√©cu et quel √©tait le prix du loyer : cela pourra peut-√™tre aider quelques personnes dans leurs recherches de logement √† Singapour.

CENTRA LOFT – GEYLANG

C’est un petit condo qui se situe √† Geylang, pas tr√®s loin du centre √©conomique de Singapour. Il n’est pas tr√®s loin du m√©tro (5 minutes de marche).

Nombre de chambres : 2
Nombre de salles de bain : 1
√Čquipements : Une seule piscine et une minuscule salle de sport.
Quartier :
Geylang
Loyer : 2500 SGD par mois (environ 1592 euros)

A TREASURE TROVE – PUNGGOL

Tr√®s √©loign√© du centre de Singapour, ce condo √† l’avantage d’√™tre proche d’un centre commercial et √† moins de 3 minutes de marche du m√©tro.

Nombre de chambres : 3
Nombre de salles de bain : 3
√Čquipements : 3 piscines olympiques, une salle de sport, 3 salles r√©servable, un sauna, des jeux pour enfants, des barbecues, un jacuzzi.
Quartier : Punggol
Loyer : 2800 SGD par mois (environ 1783 euros)

WATERTOWN – PUNGGOL

Situ√© au-dessus d’un centre commercial (ouvert 24h/24) et juste √† c√īt√© du m√©tro ce condo est vraiment tr√®s pratique. De l’ext√©rieur, il n’a pas l’air tr√®s int√©ressant, mais l’int√©rieur est vraiment bien.

Nombre de chambres : 1
Nombre de salles de bain :
1
√Čquipements : Une vingtaine de piscines, une salle de sport, un sauna, un jacuzzi, des jeux pour enfants, des barbecues, 1 salle r√©servable.
Quartier :
Punggol
Loyer : 2400 SGD par mois (environ 1530 euros)

III – Le monde de l’entreprise

Singapour est un carrefour international au coeur de l’Asie : toutes les nationalit√©s, les cultures et les religions sont pr√©sentes sur l’√ģle. Par exemple, dans l’entreprise qui m’employait, nous avions plus de 35 nationalit√©s repr√©sent√©es !

Heureusement, l’anglais est la langue principale de l’√ģle : il n’est absolument pas n√©cessaire de parler le chinois Mandarin (cela peut toutefois √™tre un avantage selon votre m√©tier)

Dans cette partie, je vais parler uniquement de mon exp√©rience personnelle du monde de l’entreprise √† Singapour. Mon exp√©rience est certainement tr√®s diff√©rente de celle d’un √©tranger qui travaille dans le secteur de la Construction ou dans le domaine de la Finance.

Pendant 3 ans, j’ai travaill√© comme consultant dans une soci√©t√© de services en informatique : cette exp√©rience m’a permis de d√©couvrir le fonctionnement de plusieurs entreprises singapouriennes mais aussi plus internationales.

Les entreprises singapouriennes

Les entreprises singapouriennes sont largement influenc√©es par la culture traditionnelle chinoise car l’ethnie chinoise est largement majoritaire* √† Singapour (75% des Singapouriens appartiennent √† cette ethnie).

En pratique cela se traduit par une hi√©rarchie tr√®s rigide : pas question de d√©battre ou de remettre en question les id√©es d’un sup√©rieur ! Le chef √† raison, m√™me quand il a tord : dans la culture chinoise, il ne faut surtout pas faire ¬ę¬†perdre la face¬†¬Ľ √† son interlocuteur.

Dans la majorité des entreprises singapouriennes, le temps de travail officiel se situe entre 40 et 45 heures par semaines. En pratique, les Singapouriens restent souvent beaucoup plus longtemps sur leur lieu de travail car la culture du présentéisme est bien ancrée dans les moeurs : il est très mal vu de partir avant son patron.

* A Singapour, les statistiques ethniques sont publiques et ne sont absolument pas tabou.

Les entreprises internationales

Dans les entreprises internationales, la plupart du temps, les managers ne sont pas tous singapouriens : cela se traduit par une culture d’entreprise assez diff√©rente des entreprises locales mais qui se rapproche beaucoup de celle des entreprises am√©ricaines et europ√©ennes.

Concr√®tement, il est beaucoup plus facile d’exprimer et de d√©battre d’une opinion contraire dans les entreprises internationales. Elles seront √©galement plus sensibles au bien-√™tre de leurs salari√©s sur leur lieu de travail.

En tant que consultant, j’ai souvent remarqu√© une diff√©rence dans les relations que j’entretenais avec les entreprises singapouriennes et internationales. Souvent, les entreprises singapouriennes ne cherchaient pas un consultant, mais un ex√©cutant.

IV – Les loisirs

De par sa taille, Singapour n’offre que tr√®s peu d’attractions et de loisirs. Alors bien s√Ľr, il y a des bars, des restaurants et des cin√©mas mais apr√®s plusieurs ann√©es sur place, certaines personnes peuvent trouver Singapour ennuyante.

Heureusement, la cit√©-√Čtat est bien situ√©e et les pays aux alentours sont accessibles en quelques heures d’avions.

Dans cette partie, j’ai choisi de parler des lieux qui m√©ritent votre attention si vous √™tes de passage √† Singapour ou si vous venez d’arriver.

Garden by the Bay

Ouvert au public depuis juin 2012, Garden by the way est tr√®s vite devenu un lieu embl√©matique de Singapour. Il s’agit d’un immense jardin situ√© derri√®re l’h√ītel Marina Bay Sands.

Prix : L’acc√®s au jardin est gratuit, en revanche, si vous souhaitez visiter les deux immenses d√īmes (j’en parle un peu plus bas), alors vous devrez vous acquitter d’un droit d’entr√©e.

Garden by the Bay vu depuis le Marina Bay Sands (voir plus bas)

Cloud Forest et Flower Dome

En plus du jardin ext√©rieur, Garden by the Bay poss√®de aussi 2 d√īmes climatis√©s : Cloud Forest et Flower Dome.

Les entr√©es √† ces deux d√īmes sont payantes, mais si les fleurs vous int√©ressent, alors vous ne serez pas d√©√ßu.

Horaires : de 9h à 21h, tous les jours.
Prix touristes :

  • Les 2 d√īmes : 28 SGD pour les adultes et 15 SGD pour les enfants (3 √† 12 ans)

Prix résidents Singapour : 

  • Les 2 d√īmes : 20 SGD pour les adultes, 15 SGD pour les 60 ans et plus et 12 SGD pour les enfants (3 √† 12 ans)
  • 1 seul d√īme : 12 SGD pour les adultes, 8 SGD pour les 60 ans et plus et 8 SGD pour les enfants (3 √† 12 ans)

Selfie dans le Flower Dome

SuperTree Grove

Enfin, comment parler de Garden by the Bay sans abord√© ces immenses structures m√©talliques en forme d’arbres : les SuperTree Grove.

Si vous ne comprenez pas bien √† quoi servent ces structures, c’est que le r√©sultat final n’est pas encore visible : l’objectif est que la v√©g√©tation enveloppe ces structures de m√©tal pour cr√©er une canop√©e.

Vous pouvez les observer gratuitement depuis le sol, seul l’acc√®s au SkyWay est payant.

Horaires : De 9h à 21h tous les jours
Tarifs SkyWay : 8 SGD pour les adultes et 5 SGD pour les enfants (3 à 12 ans)

Le Skyway des SuperTree

CE LA VI

√Ä d√©faut de pouvoir dormir au Marina Bay Sands et donc d’aller vous baigner dans leur c√©l√®bre piscine √† d√©bordement, vous pourrez toujours vous offrir un verre avec une vue sublime sur Singapour et sur Garden by the bay en vous rendant au bar rooftop du Marina Bay Sands, le CE LA VI.

Attention cependant : les prix sont un peu plus √©lev√©s que dans un bar classique et l’alcool est aussi tr√®s cher √† Singapour (Pour avoir une id√©e des prix des consommations, la bi√®re (Stella Artois) est √† 20 SGD soit environ 13 ‚ā¨ et les jus de fruits sont √† 12 SGD soit environ 8 ‚ā¨)

Je vous recommande de monter vers 18 heures afin de profiter de la vue de jour et d’assister au coucher de soleil. Vous pourrez ensuite admirer la ville de nuit.

Horaires du ¬ę¬†Club Lounge¬†¬Ľ :

  • Lundi & Mardi, de midi √† 2h du matin (Derni√®re entr√©e √† 1h45 du matin)
  • Mercredi, Jeudi, Vendredi, de midi √† 4h du matin (Derni√®re entr√©e √† 3h15 du matin)
  • Samedi, de 11h √† 4h du matin (Derni√®re entr√©e √† 3h15 du matin)
  • Dimanche, de 11h √† 2h du matin (Derni√®re entr√©e √† 1h45 du matin)

Tarifs : 22 SGD par personne sous forme de bon d’achat qui d√©duira 22 SGD de votre facture au bar.

Singapour vue depuis le CE LA VI

Merlion Park

Emblème de Singapour, le Merlion est représenté sur de nombreuses cartes postales et souvenirs.

Il y a plusieurs statues du Merlion à Singapour, mais la plus célèbre est située au niveau de Marina Bay.

Horaires : 24h/24, 7j/7
Tarifs
 : Gratuit

Merlion Park

Chinatown / Little India

Chinatown et Little India sont deux quartiers populaires de Singapour.

N’h√©sitez pas √† venir vous perdre dans le labyrinthe de rues √©troites de Chinatown : vous y trouverez toute sorte de restaurants qui proposent des plats traditionnels comme le riz au poulet hainanais, les nouilles et le satay. Le quartier comporte aussi de nombreux magasins de souvenirs et boutiques.

Un peu plus loin, vous trouverez Little India. Le quartier est connu pour ses restaurants indiens traditionnels, situ√©s notamment le long de Serangoon Road et de Race Course Road. Les rues sont anim√©es, quelle que soit l’heure du jour ou de la nuit.

Horaires : 24h/24, 7j/7
Tarifs
 : Gratuit

Chinatown et Little India

Sentosa

Sentosa est une petite √ģle au sud de Singapour qui est d√©di√© aux activit√©s touristiques (parcs d’attractions, plages, resort h√ītelier…)

Il est interdit de passer la nuit sur l’√ģle sauf si l’on r√©side √† Sentosa Cove ou dans l’un des resorts.

Horaires : De 9h à 22h (pour la plupart des attractions)
Tarifs : L’entr√©e sur l’√ģle √† pied est gratuite. 4 SGD en entrant avec le Sentosa Express (le retour est gratuit).

Les plages de Sentosa

Singapore Cable Car

Voici une façon originale de vous rendre à Sentosa et à MountFaber : le téléphérique de Singapour !

Votre voyage ne durera que quelques minutes, mais vous verrez Singapour sous un angle différent !

Horaires : De 8h45 à 21h30
Tarifs :

  • SkyPass (Touriste) : 35 SGD par adulte et 25 SGD par enfant
  • SkyPass (R√©sident) : 29.50 SGD par adulte et 21 SGD par enfant
  • Ligne MountFaber (Touriste) : 33 SGD par adulte et 22 SGD par enfant
  • Ligne MountFaber (R√©sident) : 28 SGD par adulte et 18.50 SGD par enfant
  • Ligne Sentosa (Touriste) : 15 SGD par adulte et 10 SGD par enfant
  • Ligne Sentosa (R√©sident) : 12.50 SGD par adulte et 8.50 SGD par enfant

Singapore Cable Car

Universal Studio

L’√ģle de Sentosa accueille depuis mars 2010 le parc d’attractions Universal Studio. Il est compos√© de 7 zones √† th√®mes et de 28 attractions sur diff√©rents th√®mes (Jurassic Park, Battlestar Galactica, Madagascar, Shrek, le retour de la momie…)

Horaires : De 10h à 18h
Tarifs :

  • Adulte (13-59 ans) : 81 SGD pour une journ√©e
  • Enfants (4-12 ans) : 61 SGD pour une journ√©e
  • Senior (> 60 ans) : 43 SGD pour une journ√©e

Universal Studio Singapour

Changi Airport

L’a√©roport de Singapour a √©t√© √©lu plusieurs ann√©es cons√©cutives comme √©tant le meilleur a√©roport du monde, et pour l’avoir fr√©quent√© √† de tr√®s nombreuses reprises, je suis plut√īt d’accord !

Tout d’abord, vous pouvez d√©poser vos bagages en soute √† n’importe quelle heure du jour et de la nuit : pas besoin d’attendre l’ouverture du guichet de la compagnie a√©rienne. Pour cela, il vous suffit de vous rendre au service ¬ę¬†Early-Checkin¬†¬Ľ du Jewel.

Le Jewel, c’est un immense centre commercial qui est int√©gr√© √† l’a√©roport de Changi et qui a ouvert le 17 avril 2019. Le Jewel accueille de nombreux magasins, restaurants, et m√™me une √©norme cascade nomm√©e ¬ę¬†The Rain Vortex¬†¬Ľ.

√Ä l’int√©rieur de la zone de transit, vous pouvez passer d’un terminal √† l’autre gr√Ęce √† un m√©tro-navette : ainsi, m√™me si votre vol est au terminal 3, vous pourrez vous rendre √† la piscine (avec jacuzzi!) de l’a√©roport (Terminal 1), au Cin√©ma (Terminal 2 et 3) ou encore boire un cocktail gratuit dans l’une des boutiques du terminal 1.

La piscine est ouverte tous les jours de 6h √† minuit. L’entr√©e co√Ľte 17 SGD par personne : vous aurez aussi acc√®s aux douches et l’on vous pr√™tera une serviette de bain.

Les cinémas sont ouverts 24h/24 7j/7 et sont entièrement gratuit.

L’a√©roport de Changi √† Singapour

V – Les restaurants

√Ä Singapour, le plat national est le ¬ę¬†Chicken Rice¬†¬Ľ : c’est un plat tr√®s simple, qui comme son nom l’indique, est compos√© de riz et de poulet.

Heureusement la population de Singapour vient des quatre coins de la planète et il très facile de trouver tout type de cuisine.

Voici une liste de quelques restaurants que je vous recommande à Singapour :

Lau Pa Sat

Vous √™tes de passage √† Singapour et vous souhaitez avoir un aper√ßu de la cuisine locale ? Alors rendez-vous √† Lau Pa Sat pour y commander un ¬ę¬†Chicken Rice¬†¬Ľ !

Lau Pa Sat est un ¬ę¬†food court¬†¬Ľ : cela signifie que chacun peut commander des plats diff√©rents aupr√®s des petits stands pour ensuite les manger sur des tables communes.

Type : Food Court
Prix :
 $

Din Tai Fung

Din Tai Fung est une cha√ģne de restaurant ta√Įwanaise : leur sp√©cialit√© ? Les Dim Sum !

Il y a tr√®s souvent beaucoup d’attente donc n’h√©siter pas √† arriver un peu en avance.

Type : Dim Sum
Prix :
$$$
Site internet : https://dintaifung.com.sg/

Gyu-Kaku

Gyu-Kaku est une cha√ģne de restaurant sp√©cialis√© dans le barbecue japonais. Les produits sont de tr√®s bonne qualit√© : vous pouvez commander √† la carte ou en formule illimit√©e.

Type : Barbecue Japonnais
Prix :
$$$
Site internet : https://www.gyu-kaku.com/

So France

Vous vivez √† Singapour et la cuisine fran√ßaise vous manque ? So France est un ¬ę¬†bistro-√©picerie¬†¬Ľ sp√©cialis√© dans la cuisine du Sud Ouest.

Les produits sont de très bonne qualité et les prix sont très raisonnables.

Type : Cuisine française (Sud-Ouest)
Prix : $$
Site internet : https://www.so-france.sg/

Pistachio grill

Pistachio grill est un restaurant spécialisé dans la cuisine méditéranenne et du moyen-orient.

Type : Cuisine Méditéranénne
Prix : $$
Site internet : https://www.pistachiogrill.com/

Keisuke

Keisuke est la plus grosse cha√ģne de restaurant de ramen de Singapour.

Type : Ramen
Prix : $
Site internet : https://www.keisuke.sg/

Swee Chong

Présent à Singapour depuis 1962, Swee Chong est une institution des dim sum à Singapour.

Type : Dim Sum
Prix : $$$
Site internet : https://www.sweechoon.com/

Meat n Chill

Situé sur Bukit Timah Road, Meat n Chill est un restaurant pour les amateurs de viande.

Type : Steak
Prix : $$
Site internet : https://meatnchill.com/

Jumbo Seafood

Jumbo Seafood est une cha√ģne de restaurant de fruit de mer originaire de Singapour.

Type : Fruit de mer
Prix : $$$
Site internet : https://www.jumboseafood.com.sg/

Sankranti

Sankranti est une cha√ģne de restaurant qui sert de la cuisine indienne.

Type : Cuisine indienne
Prix : $$
Site internet : http://sankrantihotels.com/

Blu Kuzina

Blu Kuzina est un très bon restaurant grec à Singapour.

Type : Grec
Prix : $$
Site internet : https://blukouzina.com/SG/

Yoogane

Yoogane est un restaurant qui sert de la cuisine coréenne.

Type : Cuisine coréenne
Prix : $$
Site internet : https://www.facebook.com/yoogane.singapore

Seorae

L’un des meilleurs restaurants de barbecue cor√©en √† Singapour.

Type : Barbecue coréen
Prix : $$
Site internet :
https://www.seorae.com.sg/

Hai Do Lao

Originaire de Chine, cette cha√ģne de restaurant de Hot Pot est arriv√©e √† Singapour en 2012.

Il y a toujours √©norm√©ment d’attente dans leurs restaurants donc n’h√©sitez pas √† arriver en avance.

Type : Hot Pot
Prix : $$$
Site internet : https://www.haidilao.com/sg/

Jai Thai

Jai Thai est une petite cha√ģne de restaurant servant de la cuisine tha√Įlandaise.

Type : Cuisine tha√Įlandaise
Prix : $$
Site internet : https://www.jai-thai.com/

VI – Les transports

La voiture personnelle

√Ä Singapour, avoir une voiture personnelle n’est pas indispensable : toute l’√ģle (ou presque) est accessible en transport en commun ou en taxi.

Il s’agit de la ville o√Ļ l‚Äôachat et la location d‚Äôune voiture co√Ľtent le plus cher au monde. En effet, le gouvernement cherche √† r√©duire le nombre de v√©hicules en circulation sur l’√ģle.

Pour cela, le gouvernement a instaur√© de nombreuses taxes : par exemple, un petit SUV peut co√Ľter jusqu’√† 100 000 SGD (environ 65 000 euros).

En plus du prix du v√©hicule et des taxes, vous devrez obtenir un Certificate of Entitlement (COE) : il s’agit d’une autorisation de circulation pour votre voiture valable pendant 5 ans (elle est valable 10 ans pour les Singapouriens). Son co√Ľt ? Jusqu’√† 37 000 SGD (soit 32 000 euros).

Le métro / le bus

Le r√©seau de m√©tro (MRT) de Singapour est tr√®s d√©velopp√© : il est possible de traverser l’√ģle en long et en large gr√Ęce au m√©tro.

√Ä Singapour, il n’existe pas d’abonnement mensuel pour les transports en commun : vous devez mettre de l’argent sur votre carte de transport et le montant du trajet sera d√©duit √† chaque passage.

Les prix sont très abordables : pour moins de 2 SGD (environ 1.30 EUR) vous pouvez traverser Singapour du nord au Sud.

Tout comme le réseau de métro, le réseau de bus est très développé à Singapour.

Les taxis / Les VTC

à Singapour, les taxis et les VTC sont assez abordables. Ils acceptent le paiement par carte bancaire et en cash.

En cas de pluie, il vous sera plus difficile de trouver un taxi dans la rue… Vous aurez plus de chance sur les applis VTC mais le prix sera plus cher.

En 2018, Uber a quitté Singapour au profit de Grab.

Le vélo

Singapour n’est clairement pas une ville adapt√©e au v√©lo : il y a tr√®s peu de pistes cyclables.

Il y a quelques années, de nombreux vélos en libre-service (sans bornes) étaient disponibles : ils ont pour la plupart disparu suite à un changement de réglementation.

VII – Le climat

Situ√© proche de l’√©quateur, le climat de Singapour est chaud, humide et pluvieux toute l’ann√©e.

Les temp√©ratures sont assez uniformes tout au long de l’ann√©e :

Mois Jan F√©v Mar Avr Mai Juin Jui Ao√Ľ Sep Oct Nov D√©c
Min (¬įC) 23 24 24 24 25 25 24 24 24 24 24 23
Max (¬įC) 30 31 31 32 32 31 31 31 31 31 31 30

M√™me la nuit, la temp√©rature ne descend jamais en dessous des 20¬įC.

De novembre √† janvier, les pluies sont plus fr√©quentes et durent plus longtemps, et se produisent g√©n√©ralement dans l’apr√®s-midi ou dans la soir√©e.

VIII – Le co√Ľt de la vie

C’est incontestable : Singapour est l’une des villes les plus ch√®res au monde. Selon le site lecoutdelexpat.com, vivre √† Singapour co√Ľte 109% plus cher qu’√† Paris !

Certes, les salaires sont g√©n√©ralement plus √©lev√©s qu’en France, mais certains postes de d√©pense le sont √©galement :

Ce qui co√Ľte plus cher √† Singapour :

Les logements

Comme je vous le disais dans la deuxième partie de cet article, le prix des loyers à Singapour est très élevé.

Pour r√©duire ce co√Ľt, les √©tudiants et les jeunes actifs se mettent tr√®s souvent en colocation : cela permet aussi d’avoir un logement plus grand / mieux √©quip√©.

Les voitures

Poss√©der une voiture √† Singapour est hors de prix : entre le prix d’achat, les assurances, les taxes, les p√©ages, les parkings…

Par exemple, selon MoneyMart, une Toyota Corolla Altis neuve co√Ľte plus de 67 000 euros (105 988 SGD) ! Si une voiture neuve co√Ľte si cher, c’est d’abord une volont√© politique : le gouvernement souhaite limiter le nombre de voitures en circulation sur l’√ģle.

Heureusement, la voiture n’est clairement pas indispensable √† Singapour car le r√©seau de transport en commun est tr√®s d√©velopp√©.

L’alcool

Que cela soit au supermarch√© ou au bar, l’alcool est beaucoup plus cher √† Singapour. L√† encore, il s’agit d’une volont√© politique : pas question pour le gouvernement que la population abuse de l’alcool.

La majorité du prix correspond donc principalement à une taxe gouvernementale.

Les cigarettes / le tabac

Tout comme l‚Äôalcool, les cigarettes et le tabac sont tr√®s lourdement tax√©s √† Singapour afin d’√©viter que la population n’en consomme.

Par exemple, le paquet de Malboro rouge co√Ľte pr√®s de 14 SGD.

Les produits de luxe

Les produits des marques de luxe (Louis Vuitton, Prada…) sont aussi g√©n√©ralement plus chers √† Singapour qu’en France.

M√™me le caf√© Nespresso co√Ľte plus cher : compter environ 2 fois le prix pour la machine ainsi que pour les capsules !

La téléphonie mobile

C’est un domaine o√Ļ les prix ont beaucoup baiss√© depuis mon arriv√© √† Singapour, mais on est encore loin des offres fran√ßaises !

√Ä l’heure actuelle, l’offre la plus int√©ressante est propos√©e par Circle.Life (20 GO, 100 minutes, 25 SMS pour 18 SGD/mois ou 100 GO, 100 minutes, 25 SMS pour 38 SGD / mois) mais les prix risquent encore d’√™tre revu √† la baisse gr√Ęce √† l’arriv√©e d’un nouvel op√©rateur en provenance d’Australie : TPG Mobile (leur abonnement √©tait m√™me gratuit pendant la b√™ta).

Certains postes de d√©penses sont en revanche moins chers qu’en France :

Ce qui co√Ľte moins cher √† Singapour :

Se nourrir

Se nourrir √† Singapour ne co√Ľte pas tr√®s cher √† une condition : d’accepter de manger local ! Si vous ne pouvez pas vous passer de vin ou de fromage √† tous les repas, alors votre budget alimentation sera sans doute beaucoup plus cons√©quent.

En plus des restaurants classiques, vous trouverez √† Singapour des ¬ę¬†Food Court¬†¬Ľ : ce sont des cafeterias avec plein de petits stands diff√©rents o√Ļ chacun peut commander ce qu’il aime et se retrouver ensuite sur la m√™me table pour d√©jeuner ou d√ģner. Les food courts sont la mani√®re la plus √©conomique de se nourrir √† Singapour, mais certainement pas la plus saine ni la plus gastronomique.

Se déplacer

Si l’on retire la voiture de l’√©quation, se d√©placer √† Singapour est tr√®s abordable ! Tout d’abord le r√©seau de transport en commun est tr√®s d√©velopp√© et vous pouvez vous rendre d’un bout √† l’autre de la ville en m√©tro ou en bus pour quelques Singapour dollars. Il n’existe pas d’abonnement mensuel ou annuel pour les transports (sauf peut-√™tre pour les √©tudiants et les seniors), mais vous pouvez acheter une carte de transport pr√©pay√© que vous pourrez recharger √† volont√©.

Depuis quelque temps, il est même possible de payer le trajet directement avec votre carte bancaire sans contact lors du passage du tourniquet ou lors de votre montée dans le bus.

Les taxis et les applis de VTC sont √©galement moins chers qu’en France : Notez toutefois qu’Uber n’est plus disponible √† Singapour car ils ont √©t√© rachet√©s par Grab, une autre appli de VTC tr√®s pr√©sente en Asie.

En plus des postes de d√©pense classiques, n’oubliez pas que vous √™tes √† l’√©tranger et que vous aurez d’autres d√©penses suppl√©mentaires :

  • des billets d’avion Paris – Singapour pour aller voir votre famille / vos amis
  • une assurance maladie et mutuelle
  • le co√Ľt de l’√©ducation de vos enfants

IX – Les imp√īts

√Ä Singapour, les salaires sont nettement plus √©lev√©s : environ 10 √† 30% de plus qu’en France selon votre industrie, notamment √† cause du co√Ľt de la vie. En revanche, ce n’est pas le cas pour les m√©tiers peu qualifi√©s qui ne sont de toute mani√®re pas accessibles pour les √©trangers.

Il n’y a pas de cotisations sociales : c’est-√†-dire que votre salaire brut est √©gal √† votre salaire net. En contrepartie, il n’y a pas de ch√īmage, d’assurance maladie et de cotisation retraite : chaque salari√© peut d√©cider (ou non) de souscrire √† des assurances priv√©es.

Comme en France, l’imp√īt sur le revenu est progressif. En revanche, le taux d’imposition est beaucoup plus faible √† Singapour qu’en France. Voici un tableau que je vous donne √† titre indicatif (cela peut bien s√Ľr √©voluer d’une ann√©e √† l’autre, pour plus d’informations, consulter le site de l’IRAS) :

Votre salaire est de… Palier Taux d’imposition Montant √† payer
Moins de 30 000 SGD par an
Premier 20 000 SGD
Les 10 000 SGD suivants
0.00 %
2.00 %
0
200
Entre 30 000
et
40 000 SGD par an
Premier 30 000 SGD
Les 10 000 SGD suivants
3.50 %
200
350
Entre 40 000
et
80 000 SGD par an
Premier 40 000 SGD
Les 40 000 SGD suivants
7.00 %
500
2 800
Entre 80 000
et
120 000 SGD par an
Premier 80 000 SGD
Les 40 000 SGD suivants
11.50 %
3 350
4 600
Entre 120 000
et
160 000 SGD par an
Premier 120 000 SGD
Les 40 000 SGD suivants
15.00 %
7 950
6 000
Entre 160 000
et
200 000 SGD par an
Premier 160 000 SGD
Les 40 000 SGD suivants
18.00%
13 950
7 200
Entre 200 000
et
240 000 SGD par an
Premier 200 000 SGD
Les 40 000 SGD suivants
19.00%
21 150
7 600
Entre 240 000
et
280 000 SGD par an
Premier 240 000 SGD
Les 40 000 SGD suivants
19.50%
28 750
7 800
Entre 280 000
et
320 000 SGD par an
Premier 280 000 SGD
Les 40 000 SGD suivants
20.00%
36 550
8 000
Plus de 320 000 SGD par an
Premier 320 000 SGD
Au-dessus de 320 000 SGD
22.00 %
44 550

X – Les visas

EN TANT QUE TOURISTE :

PAS BESOIN DE VISA, pour les Français qui souhaitent faire du tourisme pendant moins de 90 jours

POUR Y TRAVAILLER :

À Singapour, ce sont les entreprises qui doivent faire la demande de visa de travail pour leurs employés étrangers (à deux exceptions près : le WHP et le PEP).

Cela signifie que si vous souhaitez obtenir un visa de travail classique, vous devrez d’abord trouver une entreprise qui accepte de vous engager car le visa de travail ne vous sera accord√© que pour cette entreprise :

  • Si vous quittez l’entreprise (volontairement ou non), vous perdez votre visa.
  • Si vous changez d’entreprise, votre nouvelle entreprise devra refaire la proc√©dure de visa (avec le risque d’avoir un refus).

La plupart des √©trangers poss√®dent l’un des visas suivants : EP, S Pass, DP, LTVP, WHP ou PEP.

Certaines nationalités, par exemple les Indiens ou les Indonésiens, peuvent prétendre au Working Permit.

Voyons ensemble en détail les différents visas :

Employment Pass (EP)

C’est LE visa que poss√®dent la plupart des √©trangers qualifi√©s. Pour l’obtenir, il faut pouvoir justifier de ¬ę¬†qualifications acceptables¬†¬Ľ : une notion fourre-tout qui permet au Ministry of Manpower d’accepter ou de refuser un dossier sans avoir √† motiver sa r√©ponse.

Le second crit√®re d’obtention de l’EP est purement financier : votre salaire doit √™tre d’au moins 3 900 SGD.

Si vous avez un niveau de formation Master et / ou une exp√©rience professionnelle importante, vous pourrez sans aucun doute obtenir un EP assez facilement. Cependant, notez qu’il est souvent plus difficile d’obtenir un EP lorsque les √©lections g√©n√©rales (GE) approchent.

Un EP est valable pendant 2 ans, puis une fois renouvel√© il pourra √™tre valable jusqu’√† 3 ans.

Une personne ayant un EP peut obtenir des visas pour sa famille √† condition d’avoir un salaire sup√©rieur √† 6 000 SGD par mois :

  • Un Dependant Pass pour les conjoints mari√©s et les enfants de moins de 21 ans.
  • Un Long Term Visit Pass pour les conjoints pacs√©s et les concubins

Attention : Si vous perdez votre EP, les personnes qui ¬ę¬†d√©pendent¬†¬Ľ de vous, perdront √©galement leur visa !

S-Pass

Le S-Pass, c’est une version ¬ę¬†light¬†¬Ľ de l’EP : Si vous avez moins de qualifications et /ou d’exp√©rience, alors il y a de grandes chances que vous obtiendrez un S-Pass plut√īt qu’un EP. Vous devez avoir un salaire d’au moins 2 000 SGD par mois.

Une personne ayant un S-Pass peut obtenir un Dependant Pass pour son conjoint mari√© √† condition d’avoir un salaire sup√©rieur √† 2 800 SGD par mois.

Le S-Pass sont soumis √† des quotas pour l’entreprise : les crit√®res √©voluent avec le temps, mais en g√©n√©ral ils suivent la formule suivante : ¬ę¬†Pour X Singapouriens engag√©s par l’entreprise, celle-ci peut engager Y √©trangers avec un S-Pass¬†¬Ľ

Dependant Pass (DP)

Un Dependant Pass c’est un visa de conjoint mari√© ou d’enfant de moins de 21 ans. Par d√©finition, il est rattach√© √† un EP ou √† un S-Pass.

Avec un Dependant Pass, vous pouvez travailler √† Singapour (sous certaines conditions) mais vous devrez obtenir une ¬ę¬†Letter of consent¬†¬Ľ (si vous √™tes rattach√© √† un EP) ou un ¬ę¬†Work Permit¬†¬Ľ (si vous √™tes rattach√© √† un S-Pass).

Long Term Visit Pass (LTVP)

Le LTVP est un visa qui est rattach√© √† un EP ou √† un S-Pass. Il permet de faire venir certains membres de la famille de la personne qui poss√®de l’EP : ses parents, son conjoint non mari√©, ses beaux-enfants ou un enfant majeur handicap√©.

Ce visa ne vous permet pas en théorie de travailler à Singapour.

Working Holiday Pass (WHP)

Le WHP est souvent une porte d’entr√©e pour les jeunes qui souhaitent faire un stage √† Singapour ou y d√©buter une carri√®re : j’ai personnellement commenc√© avec un WHP.

Ce visa vous donne le droit de rester et de travailler √† Singapour pendant 6 mois. Il n’est pas renouvelable et il ne permet pas d’obtenir des visas pour votre famille.

Vous devez avoir entre 18 et 25 ans pour postuler pour un WHP.

Il est important de noter qu’il ne peut pas y avoir plus de 2 000 personnes avec un WHP en m√™me temps √† Singapour : si votre candidature est refus√©e, n’h√©sitez pas √† la renouvel√© car des visas WHP se lib√®rent tous les jours et vous aurez peut-√™tre plus de chance !

Notez aussi que le WHP n’est pas rattach√© √† une entreprise contrairement aux autres visas : cela signifie que vous pouvez changer d’entreprise √† tout moment au cours des 6 mois.

Personalised Employment Pass (PEP)

Le PEP est un EP personnel : il n’est pas rattach√© √† une entreprise mais √† vous-m√™me, ce qui fait que vous pouvez changer d’entreprise √† tout moment.

Pour avoir une chance de l’obtenir, les candidats doivent avoir un salaire :

  • d’au moins 12 000 SGD par mois s’ils sont actuellement en possession d’un EP.
  • d’au moins 18 000 SGD par mois s’ils travaillent actuellement √† l’√©tranger

Le PEP n’est pas renouvelable : il n’est valable que pendant 3 ans et vous n’avez pas le droit d’entreprendre avec ce visa.

Il y a certaines conditions à respecter pour conserver votre PEP :

  • Ne pas √™tre sans emploi pendant plus de 6 mois.
  • Avoir un salaire d’au moins 144 000 SGD par an, quel que soit le nombre de mois travailler.
  • Informer le Ministry of Manpower de tout changement d’employeur.

Avec un PEP, vous pouvez obtenir des visas pour votre famille.

Working Permit (WP)

Les Working Permit sont des visas de travail s’adressent √† des nationalit√©s et √† des industries tr√®s pr√©cises (Aides domestique, Secteur de la construction, de la fabrication, chantiers navals…)

Je ne vais pas trop rentrer dans les d√©tails car si vous √™tes Fran√ßais, il n’y a aucune chance pour vous d’obtenir ce visa.

EntrePass

L’EntrePass est un visa destin√© aux entrepreneurs qui souhaitent ouvrir une entreprise √† Singapour.

La dur√©e de validit√© d’un EntrePass est d’un an puis de 2 ans au second renouvellement.

Ce visa vous permet aussi d’obtenir des visas pour votre famille sous certaines conditions :

  • Obtenir un visa pour votre femme et vos enfants : votre entreprise doit d√©penser 100 000 SGD par an et employer au moins 3 Singapouriens peu ou moyenne qualifi√©e ou 1 Singapourien qualifi√©.
  • Obtenir un visa pour vos parents : votre entreprise doit d√©penser 200 000 SGD par an et employer au moins 6 Singapouriens peu ou moyenne qualifi√©e ou 2 Singapouriens qualifi√©s.

Training Employment Pass

Il s’agit d’un visa de stage : contrairement au WHP, ce visa doit √™tre sponsoris√© par une entreprise.

Pour pouvoir y pr√©tendre, vous devez avoir un salaire d’au moins 3 000 SGD par mois.

Le Training Employment Pass est valable jusqu’√† 3 mois et il n’est pas renouvelable. Il ne vous permet pas non plus d’obtenir de visa pour votre famille.

Training Work Permit

Il s’agit d’un visa de stage : contrairement au WHP, ce visa doit √™tre sponsoris√© par une entreprise.

Il n’y a pas de salaire minimum pour ce visa en revanche, c’est un visa qui s’adresse uniquement √† certaines nationalit√©s et en √©tant Fran√ßais vous n’y aurez pas acc√®s.

Le Training Work Permit est valable jusqu’√† 6 mois et il n’est pas renouvelable. Il ne vous permet pas non plus d’obtenir de visa pour votre famille.

XI РLa sécurité

La s√©curit√© √† Singapour n’est pas un probl√®me, de jour comme de nuit.

La Cit√©-√Čtat poss√®de des lois qui sont strictes et qu’elle applique avec fermet√©. Contrairement √† d’autres pays qui peuvent se montrer moins regardant si vous √™tes √©tranger, Singapour ne plaisante pas avec la Loi : toute infraction est passible a minima d’une amende.

Quelques lois auxquelles vous devez faire attention :

  • Il est interdit de fumer dans les lieux publics : fumer dans la rue est autoriser √† condition de ne pas √™tre √† proximit√© de l’entr√©e d’un b√Ętiment et de ne pas jeter son m√©got par terre… sinon c’est 500 SGD.
  • La cigarette √©lectronique est strictement interdite : m√™me en transit √† l’a√©roport !
  • Traverser en dehors du passage pi√©ton si vous √™tes √† moins de 50 m√®tres de ceux-ci : 100 SGD.
  • Manger et boire dans le m√©tro : 500 SGD
  • Cracher par terre : 1 000 SGD
  • Jeter des d√©tritus : 500 SGD
  • Uriner dans la rue ou oublier de tirer la chasse dans des toilettes publiques : 1 000 SGD
  • M√Ęcher du chewing-gum : 1 000 SGD (ils sont d’ailleurs interdits √† la vente et √† l’importation).
  • Les graffitis sont consid√©r√©s comme du vandalisme et punis de coups de b√Ętons.
  • Possession de drogue : 20 000 SGD et/ou 10 ans de prison. (Pour les trafiquants, c’est la peine de mort)

La police est souvent en civil et n’est pas corrompue.

XII – Informations Pratiques

Durée de vol direct depuis Paris :
13 heures

Décalage horaire :
+ 6h en été, + 7h en hiver.

Hébergement touristique :

Prix moyen d‚Äôun h√ītel 1 * √† Singapour : 27 SGD / nuit soit environ 17 euros
Prix moyen d‚Äôun h√ītel 5* √† Singapour : 290 SGD¬†/ nuit¬†soit environ 184 euros

Devise :

À Singapour, la monnaie est le SINGAPORE DOLLARS (SGD ou S$).

La plupart des achats peuvent s’effectuent en Cash ou par carte bancaire. Aucun problème pour trouver des distributeurs de billets Visa ou Mastercard.

Santé :

Aucun probl√®me de ce c√īt√©-l√† : le syst√®me de sant√© de Singapour est l‚Äôun des meilleurs au monde, mais c‚Äôest aussi l‚Äôun des plus chers !

Vaccins recommandés : Consulter le site de l’Institut Pasteur

Internet :

Singapour est très connectée et le réseau internet y est de bonne qualité. Certains sites sont censurés par le gouvernement : je vous recommande tout de même d’installer un VPN sur votre ordinateur et sur votre téléphone.

XIII – Foire aux questions

Choisissez une cat√©gorie ci-dessous pour faire appara√ģtre les questions / r√©ponses

Vous avez des questions concernant les logements √† Singapour ? N’h√©sitez pas √† laisser un commentaire et j’essayerai de vous r√©pondre !

Q : EST-IL FACILE DE TROUVER UN LOGEMENT ?
R : Oui ! Comme je le disais en introduction, j’ai personnellement trouv√© mon premier appartement en une seule journ√©e !

√Ä Singapour, il y a plus d’offres que de demande, ce qui permet de trouver rapidement un logement et de n√©gocier les prix √† la baisse.

Pour trouver un logement, vous pouvez utiliser PropertyGuru, iProperty, STProperty, 99.co. Si vous cherchez une colocation déjà existante, vous pouvez rejoindre le groupe Facebook SingaFrog.

Ne payez jamais avant d’avoir vu l’appartement : regarder les annonces avant de venir √† Singapour et prenez rendez-vous pour le jour de votre arriv√©e.

Q : DANS QUEL QUARTIER VIVRE À SINGAPOUR ?
R : Singapour est une √ģle relativement petite : il est possible de la traverser du nord au sud et d’ouest en est en moins d’une heure (en voiture comme en m√©tro). D√®s lors, le choix du quartier d√©pendra principalement de votre bureau, de l’√©cole de vos enfants et du loyer que vous √™tes pr√™t √† payer.

Certains quartiers sont plus populaires que d’autres aupr√®s des familles fran√ßaises :

  • Serangoon Gardens : Notamment gr√Ęce √† l’IFS (International French School, ex Lyc√©e Fran√ßais) et aux nombreux services et commerces qui visent la communaut√© fran√ßaise. C’est un quartier plut√īt cher et si vous n’avez pas d’enfants, je ne vous le recommande pas sp√©cialement.
  • Bishan / Ang Mo Kio / Kovan : Trois quartiers assez proches de Serangoon Gardens qui peuvent donc √©galement vous int√©resser si vos enfants vont √† l’IFS. Beaucoup plus de choix parmi les condos et les loyers sont moins chers.
  • East Coast : Si vous aimez la plage, East Coast est le quartier qu’il vous faut ! En revanche, le quartier est uniquement desservi par bus, pas encore de m√©tro !
  • Bukit Timah : Le quartier des millionnaires avec de tr√®s bons restaurants. Principalement compos√© de villas et de quelques condos !
  • Orchard / River Valley : Deux quartiers internationaux du centre-ville. Relativement cher mais vous √™tes dans le centre de Singapour.
  • Geylang : Un quartier tr√®s anim√© qui attire beaucoup de jeunes car il y a beaucoup de choix de colocations et qu’il est assez pr√®s du centre de Singapour.
  • Holland Village : Un quartier sympa, proche du jardin botanique et √† quelques minutes de voiture d’Orchard.
  • Tiong Bahru / Everton Park : Deux quartiers assez chers car √† la mode : plein de petites boutiques et restaurants cool, proche du centre-ville.
  • Tanjong Pagar : Le quartier le plus proche du centre de Singapour. Id√©al pour les c√©libataires ou les couples, mais pas vraiment pour les familles. Les appartements y sont chers et petits.
  • Sentosa Cove : Le quartier des ultras-riches. Un grand nombre de maisons en bord de mer, mais vous √™tes loin de tout, m√™me en voiture.

Certains quartiers sont plus ¬ę¬†locaux¬†¬Ľ :

  • Jurong : situ√© dans le sud de Singapour, Jurong est un quartier plut√īt industriel. Il doit bien y avoir quelques logements mais ce n’est vraiment pas un quartier attirant.
  • Punggol : Situ√© dans le nord de Singapour, c’est un quartier plut√īt calme. Toutefois, il n’est pas rare que des avions de chasse viennent troubler le calme (la base a√©rienne est √† proximit√©). Pour y avoir habit√© pendant de nombreuses ann√©es, c’est un quartier que je recommande, m√™me s’il est un peu excentr√©.
  • Woodlands : √Ä l’ouest de Singapour, c’est le quartier le plus proche de la Malaisie. Un des quartiers les plus ¬ę¬†locaux¬†¬Ľ de Singapour. Des loyers tr√®s abordables.
  • Tampines : Un autre quartier tr√®s ¬ę¬†local¬†¬Ľ. Les loyers sont √©galement tr√®s abordables. Vous √™tes √† proximit√© imm√©diate de l’a√©roport de Changi, id√©al si vous voyagez beaucoup !

Q : EST-IL FACILE DE TROUVER UNE COLOCATION ?
R : Oui : les loyers à Singapour sont très élevés. Par conséquent, de nombreux jeunes actifs ou célibataires se tournent vers la colocation.

Si vous cherchez une colocation déjà existante, vous pouvez rejoindre le groupe Facebook SingaFrog.

Voici quelques définitions pour vous aider à lire les annonces de colocation :

  • Utilities : il s’agit des charges. Renseignez-vous pour savoir si elles sont comprises ou non.
  • No [Chinese / Indian / French / ‚Ķ ] : Certains propri√©taires ne souhaitent pas louer √† certaines personnes sur la base de crit√®res raciaux ou de nationalit√©s…
  • No couple : les couples ne sont pas les bienvenues dans toutes les colocations. Pr√©cisez bien votre situation pour √©viter les mauvaises surprises!
  • No cooking : Non, ce n’est pas une blague. Dans certains logements, il est interdit de cuisiner ! Vous avez le droit de manger, mais vous devez acheter votre repas √† l’ext√©rieur.
  • No visits / No staying : On vous interdit de ramener quelqu’un dans le logement.
  • No owner / No owner staying : cela signifie que le propri√©taire n’habitera pas avec vous. C’est en effet une pratique √† Singapour : les propri√©taires font de la colocation pour amortir le prix de leur logement.
  • Common Room : chambre individuelle avec salle de bain partag√©e (vous √™tes seul dans une common room mais vous partagez la salle de bain avec les autres colocataires).
  • Master Bedroom : grande chambre avec salle de bain privative.

Q : L’AGENT IMMOBILIER EST-IL OBLIGATOIRE ?
R : Non, non et encore non ! Avoir un agent immobilier √† Singapour n’est pas obligatoire pour trouver un logement.

Lorsque vous r√©pondez √† une annonce sur un site immobilier, vous r√©pondez soit √† un propri√©taire, soit √† l’agent immobilier du propri√©taire (c’est-√†-dire qu’il est pay√© par le propri√©taire et non par vous).

Le seul int√©r√™t selon moi d’avoir un agent immobilier c’est si vous n’avez pas le temps de faire les recherches vous-m√™mes sur PropertyGuru, iProperty, STProperty, 99.co. Si vous faites les recherches par vous-m√™mes, ne prenez pas d’agent !

Attention : Un agent ne peut pas collecter des frais aupr√®s du propri√©taire et du locataire, c’est ill√©gal !

Attention aussi √† une arnaque fr√©quente : Vous r√©pondez √† une annonce sur l’un de ces sites et l’agent immobilier vous r√©pond que ce bien n’est plus disponible mais qu’il peut vous en pr√©senter d’autres : si vous acceptez, il devient votre agent !

Q : AS-TU DES CONSEILS POUR CHOISIR UN LOGEMENT ?
R : Oui, j’ai quelques conseils :

  • Lisez votre contrat avant de le signer ! Tout est √©crit dedans : si une clause ne vous convient pas, alors n√©gociez l√† !
  • N√©gociez votre loyer : √† Singapour, les loyers de tous les appartements sont publics : ils sont publi√©s chaque mois sur un site gouvernemental. Regardez combien payent vos voisins et n√©gociez les prix !
  • Ne versez pas d’argent tant que vous n’avez pas vu l’appartement !
  • R√©fl√©chissez √† votre lifestyle : √™tes-vous plut√īt du genre √† voyager tous les week-ends ou √† rester chez vous ? Si vous voyagez, peut-√™tre qu’il n’est pas n√©cessaire de payer 25% plus cher pour un condo bien √©quip√© si vous ne l’utilisez pas.
  • Ne signez pas de Letter of Intent (LOI) si vous n’√™tes pas s√Ľr √† 100% de prendre l’appartement. Une LOI est un contrat : si vous changez d’avis et que vous ne prenez pas l’appartement, vous devrez g√©n√©ralement payer un mois de loyer au propri√©taire.
  • Si vous √™tes √† Singapour que pour quelques mois / ann√©es (ce qui est le plus souvent le cas) alors orientez-vous uniquement vers les appartements meubl√©s (fully-furnished).
  • Visitez le quartier et v√©rifiez les distances annonc√©es (5 minutes du m√©tro peuvent vite se transformer en 15 minutes).
  • Lors de l’√©tat des lieux, v√©rifier tout en d√©tail et au moindre probl√®me contacter le propri√©taire ou son agent.

Q : DE QUELS DOCUMENTS AI-JE BESOIN POUR LOUER UN LOGEMENT ?
R : Contrairement √† la France, les propri√©taires singapouriens ne vous demanderont pas vos fiches de paies ou de garants : ils n’en ont pas besoin car si vous ne payez pas votre loyer, vous serez expuls√© dans la journ√©e.

Vous aurez juste besoin de fournir une copie de votre passeport et de votre visa singapourien (EP / S Pass …)

Q : √Ä COMBIEN DE MOIS DE LOYER S’√ČL√ąVE LA CAUTION ?
R : La caution est de 1 mois pour un contrat d’un an. De 2 mois si c’est un contrat de 2 ans mais c’est un point facilement n√©gociable. Le loyer doit √™tre pay√© avec un mois d‚Äôavance et vous serez expuls√© sur-le-champ si vous ne le payez pas.

Q : QUI PAYE LES FRAIS D’AGENTS DANS LE CADRE D’UNE LOCATION ?
R : Si vous n’avez pas engag√© d’agent pour faire vos recherches, alors vous n’avez pas √† payer de frais d’agent (c’est le propri√©taire qui les paiera).

Lorsque vous r√©pondrez √† des annonces, n’h√©sitez pas √† demander √† votre interlocuteur s’il est bien l’agent du propri√©taire. Si ce n’est pas le cas, cela signifie que si vous passez par lui, vous devrez payer des frais d’agents.

Q : QU’EST-CE QUE LE STAMP DUTY ? QUI LE PAYE ?
R : Le Stamp Duty c’est l‚Äôenregistrement du contrat aupr√®s des autorit√©s √† Singapour. Sans le Stamp Duty, votre contrat ne sera pas reconnu par la justice et vous serez h√©berg√© ill√©galement.

Le Stamp Duty est payé soit par le propriétaire, soit par le locataire, soit par les deux. Votre contrat doit préciser qui devra le payer et surtout une copie du Stamp Duty doit vous être remise.

Attention : le stamp duty, ce n’est que pour les appartements, pas pour la location d’une chambre dans une colocation ! Faire payer un stamp duty dans une colocation est ill√©gal.

Q : QU’EST-CE QUE JE DOIS V√ČRIFIER DANS LE CONTRAT DE LOCATION ?
R : Vous devez absolument lire votre contrat en détail. Vous devez vérifier :

  • Que les frais d’agents seront pay√©s par le propri√©taire. (dans le cas o√Ļ vous n’avez pas engag√© votre propre agent).
  • Que vous allez payer un mois apr√®s l’autre.
  • Qu’il y a bien une clause diplomatique : c’est-√†-dire que si vous perdez votre visa et donc votre droit de rester √† Singapour, le contrat s’arr√™te.
  • Qu’il n’y a pas de frais d’agent en cas de renouvellement du bail.
  • Que la franchise en cas de travaux / pannes ne d√©passe pas les 150 SGD.
  • Si les clims de votre appartement sont vieilles, vous devez imp√©rativement faire note au contrat que les frais de maintenance / de r√©parations seront a la charge du propri√©taire.
  • Que l’appartement n’est pas en vente. Sinon vous allez subir des visites d’acheteur et surtout, le nouveau propri√©taire pourra vous mettre √† la porte !

Gardez √† l’esprit que tout est n√©gociable √† Singapour, donc n’h√©sitez pas √† faire supprimer des clauses que vous trouvez aberrantes.

Q : L’AGENT ME DEMANDE DE VERSER UN ACOMPTE / ME R√ČCLAME PLUSIEURS MOIS D’AVANCE. DOIS-JE PAYER ?
R : NON ! Premi√®rement, un agent n’a pas le droit d’encaisser de l’argent de la part d’un locataire et deuxi√®mement, votre signature suffit √† s√©curiser la transaction.

Il n’est pas d’usage √† Singapour de payer plusieurs mois d’avance, ce n’est pas interdit, mais ce n’est pas l’usage ! Ne le faites pas : si jamais votre propri√©taire d√©cide de vendre et de dispara√ģtre, vous ne reverrez jamais votre argent et vous serez mis dehors par le nouveau propri√©taire.

Q : DOIS-JE VERSER LA CAUTION √Ä L’AGENT ?
R : NON ! Les agents ne sont pas autoris√©s √† encaisser les cautions ou les loyers des locataires. Ils ne peuvent recevoir que les frais d’agents, si vous avez engag√© votre propre agent.

Q :¬† L’INVENTAIRE ET L’√ČTAT DES LIEUX EST-IL OBLIGATOIRE ?
R : Cela d√©pend : souhaitez-vous revoir votre caution ? Si oui, alors l’inventaire et l’√©tat des lieux est indispensable !

Q : L’AGENT / LE PROPRI√ČTAIRE A-T-IL LE DROIT D’ORGANISER DES VISITES CHEZ MOI POUR VENDRE SON APPARTEMENT ?
R : Si c’est inscrit dans votre contrat (et le plus souvent, √ßa l’est) alors oui, il a le droit d’organiser des visites pour vendre son appartement.

C’est pour cela que je vous conseille de v√©rifier si l’appartement est en vente ou non. S’il est en vente, alors il vaut mieux en chercher un autre !

Q : L’AGENT / LE PROPRI√ČTAIRE ME DEMANDE DE PAYER UNE SOCI√ČT√Č DE NETTOYAGE AVANT MON D√ČPART. EST-CE L√ČGAL ?
R : C’est l√©gal oui : si c’est dans votre contrat et que vous l’avez sign√©, alors c’est trop tard ! Pour √©viter tout probl√®me sur la qualit√© du nettoyage, je vous recommande m√™me de demander au propri√©taire s’il a une entreprise pr√©f√©r√©e.

Si vous êtes sur le point de signer votre bail et que cette clause est présente, je vous recommande de négocier avec le propriétaire ou son agent pour la faire retirer.

Q : L’ADRESSE DU PROPRI√ČTAIRE DOIT-ELLE FIGURER SUR LE CONTRAT ?
R : Oui, c’est obligatoire. En cas de probl√®me, si vous devez aller au tribunal, ils auront besoin de l’adresse du propri√©taire pour les mises en demeure. Concernant son num√©ro de t√©l√©phone, ce n’est pas obligatoire.

Attention : Si le propri√©taire vit √† l’√©tranger, le tribunal des affaires courantes (Small Claim Tribunal) ne sera pas comp√©tent et vous serez oblig√© d’engager un avocat pour aller en justice.

Q : QUEL RECOURS EN CAS DE LITIGES ?
R : En cas de litige avec votre propri√©taire, vous devez aller au tribunal des affaires courantes (Small Claim Tribunal). Il n’est comp√©tent que pour les affaires jusqu’√† 10 000 SGD.

La plupart du temps, la simple convocation du Small Claim Tribunal suffira à régler le différend.

Si vous √™tes s√Ľr d’√™tre dans votre droit, alors n’h√©sitez pas √† aller jusqu’au bout de la proc√©dure, mais attention : √† Singapour, la loi est plus favorable aux propri√©taires.

Q : EST-CE QUE JE PEUX LOUER UN LOGEMENT POUR SEULEMENT 3 MOIS ?
R : Depuis juillet 2017, c’est possible. Certains agents immobiliers / propri√©taires ne sont pas encore au courant, alors n’h√©sitez pas √† insister un peu.

√Ä Singapour, ce n’est pas comme en France : quand vous signez un contrat pour 2 ans, vous ne pouvez pas donner un pr√©avis d’un mois au bout de 6 mois pour quitter l’appartement. Vous devrez soit trouver un arrangement avec le propri√©taire ou payer les mois restants.

Q : EST-CE QUE JE PEUX METTRE MON LOGEMENT SUR AIRBNB ?
R : NON : Airbnb est ill√©gale √† Singapour ! En mettant votre logement sur Airbnb, vous devrez payer des amendes √† l’√Čtat, au propri√©taire, et m√™me au management du condo !

Q : √Ä COMBIEN S’√ČL√ąVE LA TAXE D’HABITATION √Ä SINGAPOUR ?
R : Il n’y a pas de taxe d’habitation √† Singapour.

Q : SI JE RENOUVELLE MON CONTRAT, DOIS-JE PAYER DES FRAIS D’AGENTS ?
R : Encore une fois, cela d√©pend de votre contrat ! Si c’est dans votre contrat et que vous l’avez sign√© alors oui !

Si vous n’avez pas encore sign√© votre contrat, alors faites retirer cette clause du contrat ! √Ä moins que vous souhaiter donnez une commission qui √©quivaut √† 1 mois de loyer √† l’agent pour qu’il change la date sur le contrat…

XIV – La carte

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